هذه الصفحة معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية شخصية. كل سعر فيها يذكر من نشره: سعر الإطلاق، سعر أرادَ، سعر البوابات، السعر المطلوب أو وسيط.
مشروع مسار الشارقة باختصار
مسار هو مجتمع أرادَ وسط الغابات في الشارقة، والشقيق الأصغر لمشروع الجادة: أحياء مسوّرة من الفلل والتاون هاوس تحيط بها غابات مزروعة وتربط بينها مسارات للدراجات. يبحث عنه كثيرون باسم «مسار ارادا» أو «فلل مسار الشارقة»، وعن أحدث مخططاته باسم «مسار 3». وهو اليوم ثلاثة مخططات رئيسية منفصلة.
| مسار (مسار 1) | مسار 2 | مسار 3 | |
|---|---|---|---|
| الإطلاق | 31 يناير 2021 | 27 فبراير 2025 | الكشف عنه في 28 أغسطس 2025 |
| المساحة | 19 مليون قدم مربعة | 10.5 مليون قدم مربعة | 21 مليون قدم مربعة |
| المنازل | 3,000 | 1,997 بعقود بناء | 4,000 على 8 مراحل |
| الوضع في 30 سبتمبر 2026 | أكثر من 1,500 مُسلَّمة؛ والباقي مستهدف بنهاية 2026 | نفدت الوحدات؛ أول المنازل مستهدفة بنهاية 2027 | نفدت وحدات المراحل من 1 إلى 4؛ والمرحلة 5 معروضة للبيع |
المصادر: أرادَ، مسار؛ أرادَ، مسار 2؛ أرادَ، مسار 3.
أرقام أرادَ نفسها تغيّرت مع الوقت. وعد إطلاق 2021 بـ4,000 منزل في ثماني مناطق بقيمة 8 مليارات درهم. وتقول صفحتها الحالية 3,000 منزل في «سبعة مجتمعات مسوّرة» وأكثر من 50,000 شجرة، بينما تذكر بيانات 2024 ست مناطق و70,000 شجرة. نعتمد هنا رقم 3,000 منزل، وهو الرقم الذي تكرره أرادَ منذ 2024.
في أي منطقة يقع مسار؟ المصادر لا تتفق، وأرادَ نفسها استخدمت اسمين:
- بيان الإطلاق في 2021 ذكر منطقة الجويزعة (Al Juwaiza’a) في الشارقة الجديدة.
- صفحة أرادَ الحالية تذكر «مركز مسار ديسكفري، مسار، السيوح، الشارقة».
- يدرج Bayut وProperty Finder مسار 1 تحت تلال سيتي (Tilal City).
- لمسار 2 و3 تذكر أرادَ ضاحية الروضات (Rowdat)، بينما يستخدم Bayut السحمة (Al Sehma) لمسار 2 والمنهاز (Al Menhaz) لمسار 3.
لم نجد تفسيراً رسمياً لهذا التداخل. للوصول، اعتمد مركز مسار ديسكفري. ومهما قالت بعض الإعلانات، فمسار في الشارقة وليس في دبي.
مسار 1
باعت أرادَ مسار الأصلي على مراحل بين 2021 و2023. وسمّى بيانها في يوليو 2023 سبع مراحل: سنديان (Sendian) وكايا (Kaya) وروبينيا (Robinia) وأزاليا (Azalea) وساراي (Sarai) وسيكويا (Sequoia) وسارو (Saro). وبحلول يونيو 2024 خرجت ساراي من ترقيم أرادَ، مع أن Bayut ما زال يدرجها في مؤشره.
| المرحلة | المنازل | موعد أرادَ المستهدف | ما حدث فعلاً |
|---|---|---|---|
| سنديان | 445 عند الإطلاق؛ و430 بُنيت | الربع الأول 2023 | اكتملت نهاية 2023؛ والتسليم منذ نحو يناير 2024، بتأخير يقارب ثلاثة أرباع السنة |
| كايا وروبينيا | 986 | «في الأشهر المقبلة» بعد يونيو 2024 | بدأ التسليم في سبتمبر 2024 |
| أزاليا | 565 | نهاية 2025 | لا إشعار بالاكتمال؛ غير مُتحقَّق منه |
| سيكويا | 428 | صيف 2026 | لا إشعار بالاكتمال؛ غير مُتحقَّق منه |
| سارو | 597 | الربع الثاني 2026 | لا إشعار بالاكتمال؛ غير مُتحقَّق منه. نفدت الوحدات؛ إعادة بيع فقط |
المصادر: إطلاق أرادَ؛ Gulf News؛ Sharjah24؛ أرادَ، يونيو 2024.
أعلنت أرادَ تسليم 1,500 منزل في يوليو 2025، ثم «أكثر من 1,500» في أبريل 2026، على أن تُسلَّم الـ1,500 الباقية بنهاية 2026. بقي الرقم على حاله تسعة أشهر، ما يوحي بأن أزاليا، المستهدفة بنهاية 2025، لم تُحتسب ضمن المُسلَّم. هذه قراءتنا نحن، لا تصريح من أرادَ. ويعرض Bayut 29 فيلا في أزاليا للإيجار، أي أن بعض منازلها مسكونة.
مسار 2
أُطلق مسار 2 في 27 فبراير 2025: نحو 2,000 منزل، من تاون هاوس بغرفتين إلى فلل بخمس غرف، على 10.5 مليون قدم مربعة في روضات. وتقول أرادَ إن وحداته نفدت بعد ثلاث ساعات من الإطلاق. وفي ديسمبر 2025 أرست أرادَ عقوداً بقيمة 2.7 مليار درهم لبناء 1,997 منزلاً: إنترماس (Intermass) تبني المراحل 1 و3 و4، وبيفوت للهندسة والمقاولات العامة (Pivot Engineering & General Contracting) تبني المرحلة 2. أول المنازل مستهدفة بنهاية 2027، والاكتمال في يونيو 2028. وهذه المواعيد ثابتة منذ الإطلاق.
بيانات أرادَ تكتفي بعبارة «أربع مراحل». أما Bayut والوسطاء فيستخدمون أربعة أسماء للمجموعات: ميليا (Melia) ونارنج (Narenj) وكورال (Coral) وعنبر (Anber). ولم يتأكد بعد أي مجموعة تقابل أي مرحلة، وعنبر هذه ليست فلل عنبر في الجادة.
تعرض صفحة أرادَ لمسار 2 بحيرة صالحة للسباحة بشلال، ومقهى على البحيرة، ومسار دراجات بطول 3 كم، ومضمار جري بطول 4.1 كم، وملاعب بادل وكرة سلة، ومسجداً، وسينما في الهواء الطلق. كلها مخطط لها، وليست مفتوحة.
مسار 3
كشفت أرادَ عن مسار 3 في 28 أغسطس 2025: 4,000 فيلا وتاون هاوس من غرفتين إلى 5 غرف على 21 مليون قدم مربعة، في ثماني مراحل مسوّرة بقيمة 12.5 مليار درهم. يقع في روضات بين مسار 2 ومنطقة مدارس، مع وصول مباشر إلى طريق خورفكان.
| المرحلة | الطرح | المنازل | الوضع |
|---|---|---|---|
| 1 دانة | 14 سبتمبر 2025 | 1,051 مع لارين | نفدت خلال ساعات |
| 2 لارين | سبتمبر 2025 | انظر دانة | نفدت الوحدات |
| 3 لورا | أكتوبر 2025 (منشور أرادَ في 21 أكتوبر؛ ووسيط يقول 1 أكتوبر) | غير معلن | نفدت الوحدات |
| 4 سدرة | نوفمبر 2025 (وسيط فقط) | غير معلن | نفدت الوحدات |
| 5 ليان | 5 أبريل 2026 | 437 | معروضة للبيع؛ المبيعات غير معلنة |
| 6 داليا | أكتوبر 2026 | 338 | متاحة للبيع الآن |
| 7 و8 | لم تُعلن | لم تُعلن | لم تُعلن |
المصادر: أرادَ، سبتمبر 2025؛ أرادَ على X؛ أرادَ، أبريل 2026.
في أبريل 2026 قالت أرادَ إن المراحل من 1 إلى 4 «نفدت بالكامل»، وإن عقود بناء المراحل من 1 إلى 6 ستُرسى خلال ثلاثة أشهر. ولم يُعلن أي عقد حتى 30 سبتمبر 2026.
الأسعار. تعلن أرادَ أسعار تاون هاوس ليان من غرفتين إلى 4 غرف من نحو 1.8 مليون درهم، وتعرض صفحتها لمسار 3 أيضاً سعر 1,980,000 درهم (سعر أرادَ). ويعرض Property Finder مسار 3 من 1,790,000 درهم لتاون هاوس بغرفتين مساحته 1,959 قدماً مربعة حتى 5.6 مليون درهم لفيلا بخمس غرف (سعر البوابات). وارتفع سعر التاون هاوس نفسه بغرفتين من نحو 1.79 مليون درهم في قوائم الوسطاء لدانة ولارين (وسيط، غير مُتحقَّق منه) إلى 1,889,000 درهم للورا ثم 1,915,000 لسدرة ثم 2,070,000 لداليا على قنوات أرادَ نفسها (سعر أرادَ)، أي نحو 15.6% في 13 شهراً.
خطط الدفع ومواعيد التسليم متضاربة.
| المصدر | الخطة | التسليم |
|---|---|---|
| أرادَ، صفحة مسار 3 (ليان) | 5% دفعة أولى، 35% خلال البناء، 60% عند التسليم | أول منازل مسار 3 في 2027 |
| أرادَ، صفحة داليا | 5% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 65% عند الإنجاز | غير منشور (الوسطاء: ديسمبر 2029) |
| الوسطاء، ليان | 35/65 أو 40/60 | الربع الثالث 2029 أو ديسمبر 2029 |
| الوسطاء، لورا وسدرة | 5/35/60 | 2029 |
| Property Finder، مسار 3 | 10/55/35 | الربع الرابع 2028؛ والربع الثالث 2028 لدانة ولارين |
عبارة أرادَ «أول المنازل في 2027» عنوان عام للمخطط كله. اسأل عن الموعد المستهدف لمرحلتك أنت، واعتبر الخطة المكتوبة في عقد البيع والشراء (SPA) الخطة الوحيدة التي يُعتدّ بها.
داليا
تعرض أرادَ الآن داليا، أحدث مراحل مسار 3، على أنها متاحة للبيع: 338 منزلاً من التاون هاوس والفلل من غرفتين إلى 4 غرف، من 2,070,000 درهم، بخطة دفع 5/30/65 (أرادَ، راجعناها في 7 أكتوبر 2026). وهذه أسعار أرادَ:
| الوحدة | المساحة | السعر (سعر أرادَ) |
|---|---|---|
| تاون هاوس بغرفتين | 1,959 قدماً مربعة | 2,070,000 درهم |
| تاون هاوس بثلاث غرف | 2,289 قدماً مربعة | 2,665,000 درهم |
| تاون هاوس بأربع غرف | 2,559 قدماً مربعة | 3,060,000 درهم |
| فيلا بأربع غرف | 3,765 قدماً مربعة | 4,705,000 درهم |
صفحة أرادَ لا تذكر موعد تسليم، ومواقع الوسطاء تذكر ديسمبر 2029. وتسمّي أرادَ في أسئلتها الشائعة داليا «المرحلة 7»، بينما يسمّيها الوسطاء «المرحلة 6». في صفحة داليا تجد المخططات والمقارنة مع سدرة وليان وقائمة تحقق قبل التسجيل.
أسعار فلل مسار الشارقة والإيجارات
وضع مؤشر Bayut فلل مسار المُسلَّمة عند 991 درهم للقدم المربعة في أغسطس 2026، بارتفاع 5.6% في عام (Bayut). وبلغت إعادة بيع وحدات مسار 2 على الخارطة 1,095 درهم للقدم المربعة، بارتفاع 1.5% (Bayut). هذه مؤشرات للأسعار المطلوبة، وليست صفقات مسجلة.
| مجموعة في مسار 1 | درهم للقدم المربعة | التغير في عام |
|---|---|---|
| سارو | 1,103 | +12.6% |
| سيكويا | 1,067 | +8.1% |
| أزاليا | 1,013 | +9.7% |
| كايا | 943 | +5.1% |
| سنديان | 919 | +11.0% |
| روبينيا | 917 | +2.4% |
في مسار 2 تصدّرت عنبر بـ1,247 درهم للقدم المربعة، تلتها كورال 1,237 ثم نارنج 1,169 ثم ميليا 1,096. وللمنازل الجاهزة يعرض arada.com تاون هاوس سارو بأربع غرف من 2,802,000 درهم وفلل بأربع غرف من 5,363,000 درهم، وفيلا سيكويا بست غرف من 8,862,000 درهم (سعر أرادَ، دون تاريخ للأسعار).
الإيجارات ثابتة. كان مؤشر الإيجار في Bayut عند 56 درهم للقدم المربعة سنوياً، بارتفاع 0.55% (Bayut). وفي 30 سبتمبر 2026 عرض Bayut 853 فيلا للإيجار في مسار، أغلبها في كايا (385) وسنديان (177) وروبينيا (146). وكانت الإيجارات المطلوبة نحو 115,000 درهم لغرفتين، ومن 160,000 إلى 170,000 لثلاث غرف، ومن 145,000 إلى 295,000 لأربع غرف، ومن 175,000 إلى 320,000 لخمس غرف.
تاون هاوس بغرفتين مساحته 1,960 قدماً مربعة بسعر المؤشر قيمته نحو 1.94 مليون درهم، فإيجار 115,000 درهم يعطي عائداً إجمالياً يقارب 5.9%، قبل رسوم الخدمات التي لا تنشرها أرادَ. هذا حسابنا نحن. أما تسويق أرادَ فيتحدث عن 5% إلى 7% للفلل و6% إلى 7.5% للتاون هاوس. ومسار المُسلَّم يُتداول اليوم بأقل من سعر داليا المعلن من أرادَ، الذي يعادل نحو 1,057 درهم للقدم المربعة للتاون هاوس بغرفتين.
مرافق مسار: مسار الدراجات والمدارس والمحلات
مفتوح. بحلول يونيو 2024 أعلنت أرادَ اكتمال مركز مسار ديسكفري، ومسار الدراجات مسار تراك (Masaar Track)، وتأجير الدراجات، وملعب للأطفال، وساحة لعربات الطعام (فود ترك). مسار تراك مسار دراجات بطول 6.6 كم وسط الغابة، وتحتسب أرادَ 13 كم من مسارات الدراجات والجري إجمالاً. وتسمّي صفحتها لمسار 3 ساحة عربات الطعام «زاد».
مستهدف. مسار سنترال (Masaar Central)، مركز تسوق بمساحة 53,000 قدم مربعة يضم كارفور وصالة Wellfit الرياضية وحضانة Bright Star RGS، أُرسي عقده على إنترماس بقيمة 60 مليون درهم في يوليو 2025. افتتاحه مستهدف بنهاية 2026، ولم نرَ أي تحديث منذ ذلك الحين (أرادَ). ومدرسة Reigate Grammar School Masaar، حرم يتسع لـ2,700 طالب يُبنى بعقد قيمته 183 مليون درهم، مستهدف افتتاحها في سبتمبر 2027 (أرادَ). وهي ليست مدرسة مسار الخاصة (MASAR Private School) في العزرة. ويخطط مسار 3 لمسبح بحيرة مركزي بشلالات، وصالة رياضية، ومقهى، ومسابح للنساء فقط وللأطفال، وأكثر من 100,000 شجرة.
الوصول إلى مسار
- الطرق: يذكر بيان أرادَ في 2021 مداخل من شارع الإمارات وطريق مليحة. ولمسار 3 وصول مباشر إلى طريق خورفكان، ويقع قرب شارع الإمارات (E611).
- المطارات: نحو 15 دقيقة إلى مطار الشارقة الدولي بحسب أرادَ. أما مطار دبي الدولي فتقول أرادَ 20 دقيقة في بعض وثائقها و30 في أخرى، ولم نقس الزمن بأنفسنا.
- في الجوار، بحسب صفحة أرادَ لمسار 3: دقيقتان إلى نسما سنترال بارك وتلال مول ومسجد؛ و15 دقيقة إلى المنطقة الحرة لمطار الشارقة (SAIF Zone) والحديقة النباتية؛ و20 دقيقة إلى كورنيش الشارقة.
مسار أم الجادة؟
- المنازل: مسار فلل وتاون هاوس فقط، من غرفتين إلى 6 غرف. أما الجادة فأغلبها شقق، وفيها فنادق مفتوحة بالفعل، منها فيدا الجادة منذ 2 سبتمبر 2026.
- الحياة اليوم: السوبرماركت المخطط في مسار (كارفور في مسار سنترال) ومدرسته ما زالا مستهدفين. أما مسارات الغابة ومسار الدراجات ومركز مسار ديسكفري فمستخدمة بالفعل.
- التسليم: المشروعان كلاهما تأخرا. سُلّمت سنديان بتأخير يقارب ثلاثة أرباع السنة، وثلاث مراحل في مسار 1 بلا إشعار اكتمال. ويتابع دليلنا للشراء على الخارطة تأخيرات الجادة الأخيرة مرحلةً مرحلة.
- سعر القدم المربعة: مؤشر فلل مسار عند 991 درهم ومسار 2 عند 1,095 درهم، مقابل 1,133 درهم للجادة ككل (Bayut، أغسطس 2026). رقم الفيلا يشمل أرضاً ومساحات خارجية أكبر، فالمقارنة بين الاثنين ليست متكافئة.
ما لم نتمكن من التحقق منه
ما زال مفتوحاً: موعد تسليم داليا، واكتمال أزاليا وسيكويا وسارو، ومقاولو مسار 3، وأي مجموعة في مسار 2 تقابل أي مرحلة، ورسوم الخدمات، وشروط التملك للمشترين الأجانب. نحدّث هذه الصفحة عندما تنشر أرادَ جديداً. لديك معلومة أحدث؟ أخبرنا.