مسار 3 المرحلة السادسة (داليا) في دقيقة
داليا هي أحدث ما طُرح في مسار 3، ثالث مجتمعات مسار وسط الغابات التي تبنيها أرادَ في ضاحية الروضات بالشارقة. وتعرضها صفحة داليا لدى أرادَ نفسها الآن على أنها متاحة للبيع: 338 منزلاً بين تاون هاوس وفلل من غرفتين إلى 4 غرف، تبدأ من 2,070,000 درهم، بخطة دفع 5/30/65.23
نشرنا هذه الصفحة في 30 سبتمبر ومعها قائمة أسعار من وسيط معلَّمة بأنها غير مؤكدة. ثم تبيّن أن الأسعار الأربعة التي تدرجها أرادَ هي نفسها، بالدرهم. تغيّر أمران: عدد المنازل 338 وليس أكثر من 210 كما ذكر أحد مواقع الوسطاء، وخطة الدفع صارت خطة أرادَ نفسها. وبقي أمر واحد معلّقاً: لم تنشر أرادَ موعداً للتسليم.
قائمة أسعار داليا مسار 3
هذه أسعار أرادَ المدرجة، راجعناها في 7 أكتوبر 2026.23 أما سعر القدم المربعة فمن حسابنا.
| المنزل | المساحة | سعر أرادَ | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس بغرفتين | 1,959 قدماً مربعة | 2,070,000 درهم | نحو 1,057 درهم |
| تاون هاوس من 3 غرف | 2,289 قدماً مربعة | 2,665,000 درهم | نحو 1,164 درهم |
| تاون هاوس من 4 غرف | 2,559 قدماً مربعة | 3,060,000 درهم | نحو 1,196 درهم |
| فيلا من 4 غرف | 3,765 قدماً مربعة | 4,705,000 درهم | نحو 1,250 درهم |
تصف أرادَ مخططات أكثر مما تسعّر. ولهذه المخططات لا يعطي أرقاماً إلا موقع وسيط واحد، على شكل نطاقات يسمّيها «متوقعة»: تاون هاوس زاوية من 3 غرف بسعر 3.0 إلى 3.2 مليون درهم، وتاون هاوس زاوية من 4 غرف بسعر 3.6 إلى 3.85 مليون درهم، وفيلا أكبر من 4 غرف بسعر 5.5 إلى 6.05 مليون درهم.3 تعامل معها على أنها أرقام وسيط إلى أن تدرجها أرادَ.
وما زال تحذير واحد من قبل الإطلاق قائماً: تحمل صفحة أحد الوسطاء مجموعة من أسعار ليان (من 1.98 مليون درهم) تحت عنوان داليا، ومحركات البحث تعرضها على أنها أسعار داليا.1 وهي ليست كذلك.
مخططات داليا ومساحاتها
تصف صفحة أرادَ المخططات في قسم أسئلة المشترين.23 والمساحات أرقام تقريبية من أرادَ.
| المنزل | مساحة الأرض | مساحة البناء | ما يضيفه |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس بغرفتين، وسطي | 1,539 قدماً مربعة | 1,920 قدماً مربعة | غرفة خادمة بحمام خاص، مطبخ مغلق، فناء خلفي خاص |
| تاون هاوس من 3 غرف، وسطي | 1,705 أقدام مربعة | 2,245 إلى 2,285 قدماً مربعة | غرفة نوم ثالثة، بهو علوي أوسع |
| تاون هاوس من 3 غرف، زاوية | 2,320 قدماً مربعة | غير مذكورة | في طرف الصف، حديقة أكبر، شرفة ثانية |
| تاون هاوس من 4 غرف، وسطي | 1,705 أقدام مربعة | 2,557 قدماً مربعة | غرفة نوم رابعة |
| تاون هاوس من 4 غرف، زاوية | 2,650 قدماً مربعة | 3,319 قدماً مربعة | مكتب منزلي، حديقة جانبية |
| فيلا من 4 غرف، النوع 1 | 3,244 قدماً مربعة | 3,465 قدماً مربعة | شبه منفصلة، تراس على السطح، غرفة مكتب |
| فيلا من 4 غرف، النوع 2 | 4,430 قدماً مربعة | 4,210 أقدام مربعة | منفصلة، مسبح خاص، مجلس، جناح ضيوف في الطابق الأرضي |
المساحات المدرجة في جدول الأسعار (1,959 قدماً مربعة للتاون هاوس بغرفتين مثلاً) أكبر قليلاً من مساحات البناء الواردة في نص أرادَ نفسه. اسأل أي الرقمين يعتمده عقد البيع والشراء (SPA) الخاص بك.
يقول عنوان صفحة أرادَ إن المنازل من غرفتين إلى 4 غرف، لكن قسم الأسئلة فيها يذكر أيضاً مخططات لفلل من 5 غرف مع مسبح ومجلس. ولا يوجد على الصفحة أي منزل من 5 غرف معروض للبيع.
كل مراحل مسار 3 باختصار
خُطّط لمسار 3 أن يضم 4,000 منزل في ثماني مراحل.6 وهذا ما ظهر عن كل مرحلة حتى الآن، مع الجهة التي نشرت كل رقم.
| المرحلة | الطرح | المنازل | السعر الابتدائي | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| دانة | 14 سبتمبر 2025 | 1,051 مع لارين7 | غير منشور | نفدت الوحدات |
| لارين | سبتمبر 2025 | انظر دانة | غير منشور | نفدت الوحدات |
| لورا | أكتوبر 2025 | غير منشور | 1,889,000 درهم (أرادَ على X)8 | نفدت الوحدات |
| سدرة | لم تعلنها أرادَ | غير منشور | غرفتان 1,915,000 درهم (سعر أرادَ)11 | نفدت الوحدات |
| ليان | 5 أبريل 2026 | 4379 | 1,980,000 درهم (سعر أرادَ)10 | لم يُعلن نفادها |
| داليا | أكتوبر 2026 | 33823 | 2,070,000 درهم (سعر أرادَ)23 | متاحة للبيع الآن |
أكدت أرادَ في بيان ليان أن المراحل الأربع الأولى نفدت.9 وتعرض صفحة داليا لديها أيضاً مرحلتين سابقتين على أنهما مباعتان بنسبة 99% و98%، دون أن تسمّيهما.23
المرحلة السادسة أم السابعة؟ وصف بيان أرادَ في أبريل 2026 ليان بأنها المرحلة الخامسة، ويسمّي الوسطاء داليا المرحلة السادسة. أما قسم الأسئلة في صفحة داليا لدى أرادَ فيسمّيها المرحلة السابعة. وفي الحالتين داليا هي المرحلة التي تلي ليان.
داليا مقابل ليان وسدرة: السعر حسب المرحلة
| المنزل | سعر أرادَ لمرحلة سابقة | داليا، سعر أرادَ | الفرق |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس بغرفتين | سدرة 1,915,000 درهم11 | 2,070,000 درهم | +8.1% |
| تاون هاوس من 4 غرف | سدرة 2,880,000 درهم12 | 3,060,000 درهم | +6.2% |
| فيلا من 4 غرف | سدرة 4,410,000 درهم13 | 4,705,000 درهم | +6.7% |
| سعر البداية | ليان من 1,980,000 درهم10 | 2,070,000 درهم | +4.5% |
| سعر البداية | لورا من 1,889,000 درهم8 | 2,070,000 درهم | +9.6% |
بدأت كل مرحلة من مسار 3 بسعر أعلى قليلاً من التي سبقتها. والنسب من حسابنا على أرقام أرادَ.
وفي سوق إعادة البيع، يضع مؤشر Bayut لشهر أغسطس 2026 مسار 3 عند 1,133 درهم للقدم المربعة إجمالاً، و957 درهم للمنازل بغرفتين، و1,240 درهم في مجموعة ليان.16 ويبلغ سعر التاون هاوس بغرفتين في داليا نحو 1,057 درهم للقدم المربعة، أي أعلى بنحو 10% من متوسط إعادة البيع للمنازل بغرفتين. وبلغ متوسط منازل مسار 1 المُسلَّمة 991 درهم للقدم المربعة.17 أرقام المؤشر أسعار مطلوبة في إعلانات البوابات، وليست صفقات مسجلة.
خطة دفع داليا
تعرض صفحة داليا لدى أرادَ 5% دفعة أولى، و30% خلال البناء، و65% عند الإنجاز.23 على تاون هاوس بسعر 2,070,000 درهم يعني ذلك نحو 103,500 درهم دفعة أولى، و621,000 درهم خلال البناء، و1,345,500 درهم عند الإنجاز. وهذا من حسابنا.
ومقارنة بخطة 5/35/60 التي عرضتها أرادَ لليان، تنقل داليا 5 نقاط من السعر إلى موعد الإنجاز.10 وما زالت صيغ أخرى متداولة: منشور في مدونة أحد الوسطاء يقسّم أول 10% إلى 5% دفعة أولى و5% بعد شهر، وصفحة مسار 3 على Property Finder تعرض 10/55/35.215 والخطة الوحيدة التي يُعتدّ بها هي المكتوبة في عقد البيع والشراء (SPA) الخاص بك.
موعد تسليم مسار 3 المرحلة السادسة
صفحة داليا لدى أرادَ لا تذكر موعداً للتسليم. ويذكر موقعا الوسيطين كلاهما ديسمبر 2029.3 أما لمسار 3 ككل، فتتراوح المواعيد بين عبارة أرادَ «أول المنازل في 2027» (أغسطس 2025) والربع الرابع 2028 على Property Finder.615
أمران يستحقان المعرفة قبل أن تبني خططك على موعد. قالت أرادَ إن عقود بناء المراحل الست الأولى ستُرسى خلال ثلاثة أشهر من 6 أبريل 2026، ولم نجد أي إعلان عن إرسائها.9 وفي مسار 1، كان تسليم سنديان مستهدفاً في الربع الأول 2023، وبدأ التسليم نحو يناير 2024.18 كل موعد تسليم مستهدف، وليس وعداً، ومع استحقاق 65% عند الإنجاز يحدد هذا الموعد متى يُستحق معظم المبلغ.
موقع داليا في مسار 3
تضع أرادَ مسار 3 في ضاحية الروضات بالشارقة، بين مسار 2 ومنطقة مدارس، مع وصول مباشر إلى طريق خورفكان قرب شارع الإمارات.6 وتذكر صفحة داليا لديها 15 دقيقة بالسيارة إلى مطار الشارقة و20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، وتُظهر على خريطتها بحيرة غابية صالحة للسباحة مع شلال، وملاعب، وسينما في الهواء الطلق، ومسجداً، وبركة بط، وساحة زاد (Zad) لعربات الطعام (فود ترك)، ومركزاً مجتمعياً، ومسبحاً عائلياً، ومسبحاً للسيدات فقط.23 ومن المستهدف أن تستقبل مدرسة Reigate Grammar School Masaar، وهي حرم يتسع لـ2,700 طالب قرب مسار 2 و3، أول طلابها في سبتمبر 2027.19
كيف تسجّل في داليا (قائمة تحقق)
- ابدأ من المصدر. تستقبل أرادَ طلبات التسجيل على صفحة داليا لديها وعلى الرقم 800 ARADA.
- إذا تعاملت مع وسيط، فتحقق ممن تدفع له. مواقع داليا المصغّرة التي وجدناها لا تذكر اسم شركة ولا تعرض رخصة. اطلب اسم الوكالة ورقم ORN الخاص بها، ولا تدفع إلا مقابل إيصال من أرادَ.
- احصل على أي شروط للاسترداد مكتوبة. تصف شروط الوسطاء شيك إبداء الاهتمام (EOI) بنسبة 5%، أو من 50,000 إلى 100,000 درهم، بأنه «قابل للاسترداد بنسبة 100%».4522 هذه عبارات الوسيط، وليست عبارات أرادَ.
- اطلب موعد التسليم في عقد البيع والشراء (SPA)، واسأل عمّا يحدث إذا تأخر.
- اسأل عن رسوم الخدمات. لم يُنشر أي رقم لمسار 3.
تريد مساعدة في قراءة عرض؟ أخبرنا بما عُرض عليك. نحن دليل مستقل، ولا نتبع أرادَ ولا أي وسيط لداليا.
ما سنحدّثه
نراجع صفحة داليا لدى أرادَ ونسجّل كل تغيير أدناه. التالي في القائمة: موعد التسليم، وأسعار مخططات الزاوية والفيلا الأكبر، ورسوم الخدمات. ويغطي دليل مسار مسار 1 و2 و3 ككل، ويعرض متتبّع المشاريع كل مرحلة مع مصدرها.